Rénovation énergétique globale à Strasbourg — Immeuble collectif de 31 logements
OGIA a piloté la rénovation énergétique globale d'un immeuble collectif de 31 logements au cœur de Strasbourg (Grand Est). Une opération exemplaire alliant performance thermique, confort des locataires et optimisation des aides financières disponibles — dans un contexte patrimonial sensible nécessitant une coordination avec les Architectes des Bâtiments de France.
Les travaux réalisés
Raccordement au réseau de chaleur urbain (RCU)
L'immeuble a été raccordé au réseau de chaleur urbain de Strasbourg, alimenté à plus de 70 % par des énergies renouvelables et de récupération. Ce raccordement supprime la dépendance aux combustibles fossiles, réduit significativement les émissions de CO₂ et offre aux locataires une chaleur décarbonée à tarif régulé.
Isolation des murs par l'extérieur (ITE)
La mise en place d'une isolation thermique par l'extérieur traite en profondeur les ponts thermiques et réduit les déperditions de chaleur par les parois. Elle améliore le confort été comme hiver, valorise le patrimoine et offre à l'immeuble un aspect rénové, sans emprise sur les surfaces intérieures des logements.
Mise en place d'une VMC hygroréglable
L'installation d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) hygroréglable adapte automatiquement les débits d'air en fonction du taux d'humidité de chaque logement. Ce système améliore la qualité de l'air intérieur, prévient les risques de condensation et réduit les pertes thermiques liées à la ventilation.
Isolation du plancher bas
L'isolation du plancher bas (sous-sol ou vide sanitaire) élimine une source importante de déperditions thermiques souvent négligée dans les rénovations partielles. Ce poste contribue directement à l'amélioration du DPE, au confort des occupants du rez-de-chaussée et au gain énergétique global de l'immeuble.
Remplacement des colonnes montantes sanitaires (ECS/EFS)
Remplacement intégral des 6 colonnes montantes (cuisines et salles d'eau) en fin de vie : alimentation ECS, EFS et bouclage en tube multicouche isolé, évacuation EU/EV en PVC. Chaque appartement reçoit une panoplie hydraulique individuelle avec vannes d'arrêt et clapet anti-retour. Le réseau est raccordé en pied de colonne avec circulateur de bouclage sanitaire, garantissant l'eau chaude immédiate à chaque point de puisage. Les interventions ont été coordonnées appartement par appartement en lien direct avec les locataires.
Plan de financement prévisionnel
d'économies d'énergie estimées
Grâce à la combinaison des 5 postes de travaux, l'immeuble passe d'un DPE E à un DPE C collectif — certains logements atteignant la classe B — écartant définitivement le risque d'interdiction de location prévu par la loi Climat & Résilience.
Retour sur investissement & revalorisation des loyers
Au-delà des économies d'énergie, cette rénovation produit un effet direct sur la rentabilité locative. Les loyers pratiqués avant travaux étaient significativement sous-évalués par rapport au marché strasbourgois. La revalorisation rendue possible par la remise à niveau du DPE transforme l'opération en un investissement rentable en moins de 4 ans.
Opération rentable en moins de 4 ans
Les revenus locatifs supplémentaires liés à la revalorisation des loyers couvrent entièrement le remboursement du crédit. Une fois le crédit soldé, le propriétaire bénéficie pleinement d'un gain net annuel durable — tout en détenant un patrimoine sécurisé, performant et valorisé.
Un projet en zone protégée — la complexité ABF maîtrisée
Coordination avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF)
Situé en plein cœur de Strasbourg, dans un secteur protégé soumis à l'avir de l'Architecte des Bâtiments de France, ce projet a exigé une coordination technique et administrative spécifique. Le choix des matériaux d'isolation en façade, les teintes, les finitions et les méthodes de mise en œuvre ont été soumis à validation préalable pour respecter l'intégrité architecturale du bâti ancien. OGIA a piloté l'intégralité de ces démarches, assurant la conformité du projet tout en maintenant les objectifs de performance énergétique. Une expertise rare, indispensable pour les immeubles du centre-ville.
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